La Agencia de Promoción de la Inversión Privada-PROINVERSIÓN ha llevado a cabo un evento de promoción del Proyecto PIA, dando a conocer el relanzamiento del concurso, el cual seleccionará la persona jurídica o consorcio, que suscribirá el Contrato de Compraventa del terreno y el Contrato de Inversión para el diseño, financiamiento, habilitación, promoción, gestión, operación y mantenimiento del Proyecto Parque Industrial de Ancón, en terrenos de propiedad del Ministerio de la Producción- PRODUCE, con un área de 13’382,257.00 m2 (1,338.22 ha) ubicado entre los kilómetros 45+850 al 50+750 de la carretera Panamericana Norte, distrito de Ancón, provincia y departamento de Lima, y cuya área matriz está inscrita en la Partida Electrónica N° 13409092 de la Oficina Registral de Lima.
La modalidad de participación de la inversión privada es un Proyecto en Activos con Compromiso de Inversión, a través de la suscripción de un Contrato de Compraventa del Terreno y un Contrato de Inversión.
Las principales características del Proyecto PIA y del concurso son las siguientes:
• El Proyecto PIA contaría con 1,338.22 ha, de las cuales el 53.49% sería suelo urbanizable (715.74 ha). Dicha área, de acuerdo con su uso, estaría dividida en: industrial, comercial, transferencia tecnológica (I+D), aportes, zona de recreación publica, servicios y truck center. Los servicios que ofrecerá el PIA a las empresas industriales que se instalen en él se han dividido en cuatro categorías principales: servicios básicos (saneamiento, energía y telecomunicaciones), servicios auxiliares (mantenimiento, vigilancia, limpieza, etc.), servicios avanzados (administración centralizada, desarrollo tecnológico y empresarial, etc.) y servicios colaterales (truck center). Estos servicios deberán ser brindados en los términos y condiciones establecidos en el Contrato de Inversión.
• La ubicación del Proyecto PIA es considerada estratégica debido a su proximidad a: i) Puerto del Callao (a 39 km.), ii) nuevo terminal portuario de Chancay, (a 40 km.), y que se estará convirtiendo en el puerto más grande del Perú, iii) el Aeropuerto Internacional Jorge Chávez (a 40 km.); que estará duplicando sus operaciones de vuelos en el 2025, y iv) La carretera Panamericana Norte, que es la principal arteria de comunicación terrestre en el país.
• El Factor de Competencia del Concurso será el mayor precio por el terreno a ser pagado por el adjudicatario, respecto del precio base que será comunicado por PROINVERSIÓN.
• El Compromiso de Inversión es por un plazo de hasta 22 años, divididos en 4 períodos: (i) años 1 al 6, (ii) años 7 al 12, (iii) años 13 al 17, y (iv) años 18 al 22.
• Requisitos de calificación:
- Técnicos: el participante, o al menos un miembro del consorcio, deberá acreditar la participación en la promoción o desarrollo de proyectos equivalentes, debiendo (i) acreditar haber desarrollado durante los últimos 15 años al menos 100 hectáreas de suelo industrial o logístico; o (ii) al menos 214.5 hectáreas de suelo mixto, el equivalente al 30% de la superficie urbanizable del Proyecto PIA.
- Financieros: el participante individual o en consorcio deberá demostrar (i) un capital contable de al menos US$ 56 millones en el ejercicio fiscal 2021, y (ii) un nivel de ventas de al menos US$ 23.27 millones durante los 2 últimos ejercicios fiscales.
- La precalificación de postores estaría abierta hasta agosto de 2023 y se espera que la adjudicación se dé entre setiembre y octubre de 2023.
- Documentos del concurso: https://www.investinperu.pe/es/app/DatosProyecto?idAPProyecto=35
