Secretaría Ejecutiva de Condominios aclara plazos para actualizar los reglamentos de copropiedad

Con fecha 17 de marzo de 2023, la Secretaría Ejecutiva de Condominios, dependiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, dictó la Circular N°2 (la “Circular”), por la cual aclara los plazos señalados en la Ley 21.442 (la “Ley”) para la actualización de los reglamentos de copropiedad.

Mediante la Circular, la Secretaría Ejecutiva de Condominios instruye que el plazo de un año señalado en el artículo 100 de la Ley para que las comunidades de copropietarios ajusten sus reglamentos debe contarse desde la dictación del Reglamento de la Ley.

Por ende – y dado que al día de hoy no se ha publicado el Reglamento de la Ley – el plazo fatal para que las comunidades dicten los nuevos reglamentos de copropiedad vencerá alrededor del 13 de abril de 2024. Lo anterior, dado que el artículo sexto transitorio de la Ley, indica que el Reglamento de la Ley debe dictarse dentro del plazo de doce meses de publicada la Ley, y por lo tanto se puede tomar el 13 de abril de 2023 como fecha estimativa para que éste sea publicado y para comenzar a contar el plazo de un año para actualizar los reglamentos de copropiedad. Sin perjuicio de lo anterior, Doris González, Secretaría Ejecutiva de Condominios, indicó en un medio de comunicación que el Reglamento de la Ley “estará listo durante el primer semestre de 2023” sin indicar un plazo más específico, por lo que el plazo estimativo será confirmado cuando se dicte en definitiva el Reglamento de la Ley.

La facultad de la Secretaría Ejecutiva de Condominios para dictar esta Circular emana del artículo 97 de la Ley que indica que corresponderá al Ministerio de Vivienda y Urbanismo – a través de la secretaría respectiva – impartir las instrucciones para la aplicación de las normas de esta ley y su reglamento.